Geräumige Dachgeschosswohnung mit Garten - 3 Zimmer, Küche, Duschbad - frei verfügbar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das 1984 ausgebaute Dachgeschoss einer historischen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1892. Die gemütliche Wohneinheit bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche zweieinhalb praktisch geschnittene Zimmer, eine Küche, sowie ein modernes Duschbad. Die Wohnung befindet sich in einem nach § WEG geteilten Gebäude mit klassischer Klinkerfassade. Sie wird derzeit als Ferienwohnung vermietet und eignet sich ideal als lukrative Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Zu dieser Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze, wovon eine Garage für die Pelletheizung und als Lager für Holzpellets genutzt wird.

Das Außenareal besticht durch einen eigenen Garten mit einem Obstbaum, Terrasse und einer Zufahrt.

Ausstattung

Die technische Basis dieser Immobilie wurde gezielt modernisiert: Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für zukunftssichere Wärme, während die Elektrik 2018 komplett erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Warmwasserboiler. Das Gebäude ist massiv verklinkert und verfügt über ein gedämmtes Dach (14 cm Isolierung). Die Kunststofffenster (aus den 1980er-Jahren) sind zweifach verglast. Zum Objekt gehören auch zwei Garagen, von denen eine als Heizungsraum verwendet wird und zwei Außenstellplätze. Dank der Teilung nach § WEG und der sanierten Haustechnik bietet dieses Haus eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Derzeit sind die Eingänge zu den Einheiten und die Gärten durch einen Zaun getrennt.

Optional können beide Wohneinheiten zusammen erworben werden. Durch den flexiblen Grundriss lässt sich das Objekt problemlos als großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche nutzen.

Energieausweis

Lage

Schwentinental überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im direkten Speckgürtel der Landeshauptstadt Kiel. Der Standort bietet eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung über die B76 und B202, wodurch das Kieler Zentrum in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Privatsphäre.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter das Fachmarktzentrum Ostseepark, Ärzte und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeitwert: Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet der Schwentine sowie der Wildpark bieten weitläufige Erholungsflächen. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit einer naturnahen Wohnqualität.

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Der zuständige Makler wird zeitnah mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen berücksichtigen können.

Gerne bieten wir Ihnen zum Erwerb dieser Immobilie eine individuelle Finanzierungsmöglichkeit an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklercourtage

Die angegebene Maklercourtage (oder auch Provision genannt) fällt auf den im beurkundeten Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis an. Sie ist vom Käufer zu entrichten und versteht sich inklusive der aktuellen Mehrwertsteuer (von derzeit 19%). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.