Ruhiges Wohngrundstück mit Altbestand in Berlin-Lichtenrade mit 614 m² Grundstücksfläche
Objektbeschreibung
Dieses rechtwinklig geschnittene Eckgrundstück mit einer Fläche von 614 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung individueller Wohnträume. Dank der Lage ist eine südliche oder westliche Gartenausrichtung problemlos möglich – perfekt für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Außenbereiche. Entlang der Straße stehen viele alte Bäume, die den Charme der alten Allee ausmachen. Weniger als 100 Meter vom angrenzenden Wald entfernt, bietet die Umgebung eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen.
Ein Altbestand befindet sich derzeit noch auf dem Grundstück und sollte durch ein neues Haus ersetzt werden. Eine Sanierung ist nicht wirtschaftlich und daher nicht sinnvoll.
Es handelt sich um Allgemeines Wohngebiet (WA) nach §4 BauNVO. Die Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei 0,4 und die Geschoßflächenzahl (GFZ) bei 1,2. Grundsätzlich gilt immer, dass sich das neue Bauvorhaben in die umliegende Bebauung einfügen muss.
Ausstattung
* Rechteckiger, gut nutzbarer Zuschnitt
* Ecklage mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten
* Süd- oder Westgarten realisierbar
* Altbestand vorhanden (Abrissobjekt)
* Weniger als 100 m bis zum Wald
* Ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung
Ein idealer Ort für alle, die Natur und Gestaltungsfreiheit in einem harmonischen Umfeld in einer gewachsenen Wohnsiedlung schätzen.
Lage
Das Grundstück befindet sich im südlichen Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Lichtenrade, in einer ruhigen Wohngegend der Pasinger Straße. Lichtenrade zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre aus.
Die Pasinger Straße ist eine wenig befahrene Nebenstraße mit Tempo-30-Zone und Anliegerverkehr. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von grüner Wohnbebauung, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken mit Gärten. Das Grundstück liegt in einem ruhigen und sicheren Wohnumfeld mit guter nachbarschaftlicher Struktur.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im Umkreis von wenigen hundert Metern erreichbar. Das Lichtenrader Zentrum an der Bahnhofstraße mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die S-Bahn-Station Lichtenrade (S2) befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 10 Minuten). Von hier besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße in ca. 25 Minuten). Über die nahegelegene B96 und den Mariendorfer Damm ist das Berliner Stadtzentrum sowie die Stadtautobahn A100 in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.
Auch das grüne Umland und die Nähe zu Brandenburg (z. B. Diedersdorf, Blankenfelde) machen den Standort attraktiv für naturverbundene Menschen. Naherholungsgebiete wie der Lichtenrader Volkspark, Felder und Spazierwege befinden sich in der Umgebung.
Sonstiges
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Maklercourtage
| Verkäufercourtage | 3,57% vom Kaufpreis |
| Käufercourtage | 3,57% vom Kaufpreis |
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