Ensemble aus 7 Wohn- und Gewerbeeinheiten, ein EFH und Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial!

Objektbeschreibung

Auf 3.480 m² Grundstücksfläche bietet dieses massiv gebaute Ensemble vier Wohneinheiten (349 m² Wohnfläche), drei Gewerbeeinheiten, sechs Garagen, ein Einfamilienhaus (90 m² + ca. 50 m² Nutzfläche) sowie ein 800 m² großes Baugrundstück.

Die 1972 errichtete und 2017 modernisierte Mehrzweckhalle ist mit 323,61 m² Nutzfläche, moderner Betriebsküche, Büroräumen, Lagerbühne und LKW-tauglichem Tor vielseitig nutzbar. Die massiv errichtete Mehrzweckhalle ist mit 323,61 m² Nutzfläche die größte Einheit und verfügt über eine moderne Betriebsküche, einen Pausenraum und WCs. Die Halle selbst hat Außenmaße von 15,23 x 15,49 m, ein großes Sektionaltor (4,80 x 4,60 m, LKW-geeignet) sowie zwei Büroräume und eine Lagerbühne. Dazu gibt es sechs Garagen und zahlreiche Außenstellplätze für PKW oder Transporter. Die zweite Gewerbeeinheit liegt zwischen dem Mehrfamilienhaus und dem Einfamilienhaus und bietet 106,73 m² Nutzfläche inklusive Vollkeller.

Die Wohneinheiten verfügen insgesamt über 349,07 m² Wohnfläche. Davon entfallen auf das Einfamilienhaus 90,4 m² zuzüglich ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Dazu gehören sechs Stellplätze zur Straßenseite.

Alle Einheiten sind gut vermietet, die Mieten liegen nah am ortsüblichen Spiegel. Die Nettorendite des gesamten Ensembles liegt derzeit bei 6,25% im Jahr.

Die Grundstücksfläche der insgesamt vier Grundstücke beträgt 3.480 m². Das unbebaute Baugrundstück liegt neben dem Einfamilienhaus und verfügt über 800 m² und ist in den 3480 m² enthalten.

Dieses Immobilienpaket bietet aktuell solide Einnahmen, einen guten Zustand und zukünftig weiteres Entwicklungspotenzial für mehr Wohneinheiten. Derzeit liegt die Jahresnettokaltmiete bei 55.375,20€ pro Jahr.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
- Ursprungsbauwerk aus 1972
- Aufstockung + Ausbau zu Büros 1997
- Umfassende Renovierung u. Ausbau zu Wohnraum 2017
- Massiv errichtet, verklinkert
- Vier Wohnungen mit 52 – 76 qm
- 1x Zwei-Zimmer-Wohnung
- 3x Drei-Zimmer-Wohnung
- Zwei Balkone, zwei Terrassen
- beheizt über Gas (mit Gastank)
- Sechs eigene Stellplätze
- Dacheindeckung ca. 2005 erneuert

Mehrzweckhalle
- Baujahr 1972
- 15,23 x 15,49 m Außenmaße
- Großes Rolltor zur Front
- Massiv errichtet, verklinkert
- 323,61 m² Nutzfläche
- Moderne Büroräume (von 2017)
- Große Lagerbühne für zusätzlichen Raum
- Pausenraum, Küche, WCs vorhanden
- Halle wird über Dunkelstrahler beheizt
- Dacheindeckung ca. 2005 erneuert

Einfamilienhaus
- Baujahr 1960
- Massiv errichtet, verklinkert
- 90,4 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfl. im Keller
- Tiefgarage zum Keller
- Ölheizung
- Sanierungsbedürftig

Kleiner Büroteil
- Baujahr 1960
- Massiv errichtet, verklinkert
- 43,77 m² im EG (ohne Flure)
- 106,73 m² Nutzfl. inkl. Keller
- Ölheizung des EFH wird mitgenutzt
- zwei eigene Stellplätze
- Dacheindeckung aus 2017 m. Bitumen

Garagen
- Baujahr 1970
- Sechs Stück mit eigenen Toren
- Massiv errichtet, verklinkert
- Flachdach
- nicht gedämmt oder beheizt
- gepflasterte Zufahrt
- Dacheindeckung aus 2017 m. Bitumen

Energieausweis

Lage

Die Gemeinde Schacht-Audorf liegt idyllisch am Nord-Ostsee-Kanal in Schleswig-Holstein und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie eine gute Anbindung an die A7, wodurch Städte wie Rendsburg und Kiel schnell erreichbar sind. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Berufspendler, die Wert auf Erholung im Grünen sowie eine schnelle Erreichbarkeit der urbanen Zentren legen. Der Nord-Ostsee-Kanal lädt zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein.

Sonstiges

Das in diesem Exposé bezeichnete Immobilienensemble erstreckt sich über mehrere Hausnummern in 24790 Schacht-Audorf. Die genaue Bekanntgabe der Adresse erfolgt nach der direkten Anfrage durch den Interessenten.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklercourtage

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