Vervielfältiger 14,2: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, neuem Dach und Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1916, das in den vergangenen Jahren umfassend saniert wurde und einen zeitgemäßen Wohnstandard bietet. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss (3 Einheiten) und das Dachgeschoss (2 Einheiten) verteilen.
Das Gebäude wurde energetisch und technisch konsequent aufgewertet: Im Jahr 2025 wurde das Dach inklusive Dämmung und Gauben vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über ein hybrides System, wobei der Großteil bereits auf moderne Wärmepumpentechnik umgestellt wurde.
Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 34.500 € im Jahr. Vervielfältiger 14,2 (ohne Nebenkosten).
Ein Energiebedarfsausweis für die Immobilie ist bereits in Bearbeitung.
Ausstattung
- Zustand & Sanierung: Umfassend saniert in den letzten Jahren; Erstbezugsniveau in mehreren Wohnungen.
- Dach: Komplettsanierung 2025 (neue Eindeckung, moderne Dämmung und Einbau neuer Gauben).
- Flächen: 423,6 m² vermietbare und hochwertige Wohnfläche zuzüglich der Gärten, Balkone und einer Terrasse
- Bodenbeläge: Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnbereichen.
- Einbauküchen: Gut ausgestattete Einbauküchen in allen 5 Wohneinheiten enthalten.
- Heizungssysteme:
3 Wohneinheiten: Moderne Wärmepumpen (1x pro Einheit)
1 Wohneinheit: Infrarotheizung (Strom).
1 Wohneinheit: Klassische Öl-Zentralheizung.
- Wärmeverteilung: Überwiegend komfortable Fußbodenheizung.
- Kaminöfen in zwei Wohneinheiten für zusätzliche behagliche Wärme.
- Außenbereich: Zwei Erdgeschosswohnungen mit exklusivem Gartenanteil.
- Stellplätze: 6 Carport-Stellplätze + 6 Außenstellplätze.
- Keine Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (kurz: §WEG).
Lage
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Alt-Duvenstedt im Ortsteil Krummenort, einer idyllischen Gemeinde im Naturpark Hüttener Berge in Schleswig-Holstein. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet die Lage eine naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur.
Das Zentrum von Alt-Duvenstedt ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt, während die Einkaufsmöglichkeiten von Rendsburg lediglich 5 Autominuten entfernt sind. Die Immobilie liegt an der B77 und die Wohnung, sowie der Garten ist von der Bundesstraße abgewandt.
Sonstiges
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Gerne bieten wir Ihnen zum Erwerb dieser Immobilie eine individuelle Finanzierungsmöglichkeit an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Maklercourtage
| Käufercourtage | 5,95% vom Kaufpreis |
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