Wohnen auf 135 m² oder mit der Einliegerwohnung die Rate senken - Pelletheizung inklusive!

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1892 vereint historischen Charakter mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 559 m² großen Grundstück bietet das massiv errichtete, verklinkerte Gebäude eine seltene Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie ist mit den zwei Einheiten nach § WEG geteilt und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Sie erwerben hier also beide Wohneinheiten innerhalb der Doppelhaushälfte. Während das Erdgeschoss als großzügiger Rückzugsort dient, wird das 1984 ausgebaute Dachgeschoss derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt – ein attraktives Modell für Käufer, die zusätzliche Miteinnahmen generieren möchten. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit das Haus ohne Umbauten als einzelne Wohneinheit zu nutzen.

Das Außenareal besticht durch einen eigenen Garten, der Raum für Entspannung bietet. Die klassische Klinkerfassade unterstreicht die Solidität des Baujahres, während die Raumaufteilung den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird. Das Erdgeschoss umfasst ca. 75,4 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad und einen praktischen Abstellraum. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 60 m² zweieinhalb praktisch geschnittene Zimmer sowie ein Duschbad. Ein Minikeller dient als funktionale Lagerfläche. Zwei separate Garagen vervollständigen das Angebot und lösen mit weiteren zwei Außenstellplätzen jegliche Parkplatzsorgen auf dem eigenen Grundstück.

Ausstattung

Die technische Basis dieser Immobilie wurde gezielt modernisiert: Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für zukunftssichere Wärme, während die Elektrik 2018 komplett erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Warmwasserboiler. Das Gebäude ist massiv verklinkert und verfügt über ein gedämmtes Dach (14 cm Isolierung). Die Kunststofffenster (aus den 1980er-Jahren) sind zweifach verglast. Zum Objekt gehören auch zwei Garagen, von denen eine als Heizungsraum verwendet wird und zwei Außenstellplätze. Dank der Teilung nach § WEG und der sanierten Haustechnik bietet dieses Haus eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Derzeit sind die Eingänge zu den Einheiten und die Gärten getrennt. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit die Wohneinheiten zu verbinden, da diese nur durch eine abschließbare Tür getrennt sind.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (75,4 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.
- Dachgeschoss (60 m²): 3 Zimmer, Küche und Duschbad (Ausbau 1984, derzeit Nutzung als Ferienwohnung).

Energieausweis

Lage

Schwentinental überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im direkten Speckgürtel der Landeshauptstadt Kiel. Der Standort bietet eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung über die B76 und B202, wodurch das Kieler Zentrum in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Privatsphäre.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter das Fachmarktzentrum Ostseepark, Ärzte und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeitwert: Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet der Schwentine sowie der Wildpark bieten weitläufige Erholungsflächen. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit einer naturnahen Wohnqualität.

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Der zuständige Makler wird zeitnah mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen berücksichtigen können.

Gerne bieten wir Ihnen zum Erwerb dieser Immobilie eine individuelle Finanzierungsmöglichkeit an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklercourtage

Die angegebene Maklercourtage (oder auch Provision genannt) fällt auf den im beurkundeten Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis an. Sie ist vom Käufer zu entrichten und versteht sich inklusive der aktuellen Mehrwertsteuer (von derzeit 19%). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.