Maximale Privatsphäre: Historische 1920er-Bausubstanz auf einzigartigem Alleinlagen-Grundstück
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1925 errichtete Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Stück Zeitgeschichte in absoluter Alleinlage. Die ehemalige Dorfschule von Todesfelde empfängt Sie mit der großzügigen Raumaufteilung und dem nostalgischen Charme vergangener Tage. Auf ca. 250 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der mit sieben Zimmern und fünf Schlafzimmern Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe bietet – ob als weitläufiger Familiensitz, kreatives Atelier oder repräsentatives Landdomizil. Eingebettet in die malerische Kulisse am Segeberger Forst, genießen Sie hier eine Privatsphäre, die heute kaum noch zu finden ist.
Das beeindruckende Naturgrundstück von über 9.300 m² unterstreicht den Alleinstellungsmerkmal-Charakter dieses Angebots. Alter Baumbestand, eine weitläufige Obstwiese und der unverbaubare Weitblick über die angrenzenden Felder schaffen eine Atmosphäre vollkommener Ruhe. Die Alleinlage im Außenbereich (§ 35 BauGB) bietet Ihnen dabei einen geschützten Rückzugsort ohne direkte Nachbarschaft, der dennoch durch die nahegelegene A21 hervorragend an die Metropolregionen Hamburg und Kiel angebunden ist.
Ein Juwel dieser Art erfordert jedoch eine kundige Hand: Um den historischen Glanz mit modernem Wohnkomfort zu vereinen, ist eine umfassende technische und energetische Kernsanierung notwendig. Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche bietet dabei das ideale Potenzial für autarke Energiekonzepte. Wer die Vision besitzt, dieses geschichtsträchtige Gebäude unter Berücksichtigung der notwendigen Modernisierungen (Dach, Heizung, Elektrik) in die Moderne zu führen, erschafft hier einen Lebensort von unschätzbarem bleibendem Wert.
Ausstattung
- Flächen: ca. 250 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer.
- Grundstück: 9.333 m² Eigenland mit Garten, Teich und zahlreichen Obstbäumen
- Historie: Originale Kassettentüren, Doppelflügeltür, antike Holztreppe.
- Extras: Kaminofen, Kachelofen und „Küchenhexe“.
- Küche: Einbauküche aus 2016.
- Bad: Vollbad mit Eckwanne/Dusche + extra Wannenbad im Erdgeschoss.
- Infrastruktur: Eigener Brunnen, ökologische Kläranlage, Glasfaseranschluss.
- Dach: Große Süd-Dachfläche, beschichtet.
- Fenster: 2-fach-verglast; Baujahr 1977–1988.
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1995.
- Technik: Elektrik vor 1980 zuletzt erneuert.
Lage
Diese idyllisch gelegene Immobilie befindet sich im Außenbereich von Todesfelde, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wiesen und Feldern. Sie bietet viel Ruhe und Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber, Tierhalter oder alle, die das Landleben genießen möchten. Durch die weitläufige Umgebung ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die A21 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten. Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für landwirtschaftliche Zwecke, Tierhaltung oder einfach als Rückzugsort abseits des Trubels. Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ländliche Idylle mit praktischer Anbindung schätzen.
Sonstiges
Zur Sicherstellung der Finanzierbarkeit des Gesamtprojekts (Kaufpreis inkl. Sanierungsvolumen) ist vor Terminvereinbarung ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung über mindestens 750.000 € vorzulegen.
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Die Angabe der Wohnfläche bzw. Nutzfläche ist eine Schätzung, die auf der Basis der Aussagen des Eigentümers beruhen. Der Makler übernimmt keine Haftung für etwaige Mehr- oder Mindermaße. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Maklercourtage
| Verkäufercourtage | 3,57% vom Kaufpreis |
| Käufercourtage | 3,57% vom Kaufpreis |
Die angegebene Maklercourtage (oder auch Provision genannt) fällt auf den im beurkundeten Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis an. Sie ist vom Käufer zu entrichten und versteht sich inklusive der aktuellen Mehrwertsteuer (von derzeit 19%). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
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